نویسنده: سارا رحیمیان ، کارشناسی ارشد ، مشاور املاک
برخلاف بسیاری از کشورها، کانادا قوانین بسیاری جهت حفظ حقوق مستأجر در برابر صاحبخانه دارد. این سیستم در جهت نفع مستأجر بنا شده است. با این وجود، در بسیاری از موارد، مستأجرین حقوق قانونی خود را نمی‌دانند و مورد سوء استفاده ازطرف صاحبخانه و حتی بعضی از مشاورین املاک قرار میگیرند.لازم به ذکر است که مستأجرین نیز مسئولیت‌هایی در قبال ملک صاحبخانه دارند. از جمله این مسئولیت‌ها می‌توان به پرداخت به موقع مبلغ اجاره، نگهداری مناسب خانه و عدم ایجاد مزاحمت به همسایه‌ها اشاره کرد. در این مقاله ۳ قسمتی درباره برخی از حقوق مستأجرین از جمله دلایل بیرون راندن مستأجر (تخلیه)، پرداخت اجاره و افزایش مبلغ اجاره توضیح خواهم داد.به عنوان مهاجر تازه وارد به کانادا، ممکن است از تمامی حقوق قانونی اجاره کردن خانه در جریان نباشید. بسیار مهم است که بدانید قوانین خاصی جهت علت اتمام یک قرارداد اجاره، افزایش مبلغ اجاره و پرداخت اجاره وجود دارد. اگر در مورد مسئله‌ای مطمئن نیستید، همواره توصیه بر مراجعه به مشاورین قانونی است. متن زیر صرفاً جهت اطلاعات عمومی است و نباید به عنوان توصیه قانونی در نظر گرفته شود.دلایل بیرون راندن مستأجر (تخلیه)
اگر بنا به دلیلی خانه‌ای را اجاره کرده‌اید و صاحبخانه از شما درخواست بلند شدن از خانه را دارد، باید فرمی با عنوان N12 (Notice to end your tenancy because the landlord, a purchaser or a family member requires the rental unit) در اختیار شما قرار بگیرد. این فرم هشدار اتمام توافق اجاره است و دلیل آن ممکن است تقاضای سکونت یکی از موارد زیر در ملک مورد نظر باشد:۱) صاحبخانه ۲) خریدار جدید ۳) یکی از افراد اصلی خانواده صاحب‌خانهدلائل قانونی که صاحبخانه می‌تواند مستأجر را از خانه بلند کند، در صورت وجود نشانه عدم پرداخت اجاره، به شرح زیر است:- دیرکرد پرداخت اجاره به صورت مداوم
- آزار و اذیت همسایه‌ها به صورت قابل ملاحظه
- اعمال خسارت به ملک
- ارتکاب عمل خلاف و غیر قانونی در داخل ملک
- ازدحام ملک (سکونت تعداد افراد زیاد بیشتر از حد ظرفیت قانونی ملک)با این حال اگر هیچ یک از دلایل فوق مشهود نباشد، صاحبخانه محدودیتهایی برای بیرون راندن مستأجر دارد. دلایل نمیتوانند به سادگی این که آنها می خواهند مستاجر جدید برای دریافت اجاره بیشتربیاورند یا می خواهندملک را بفروشند یامی خواهند ملک خالی باشد باشند.مثال واقعییک خانواده بسیار خوب با دو فرزند وجود داشت که در اواسط زمستان با من تماس گرفتند و گفتند که صاحبخانه به آنها نامه اخطار ۳۰ روز مهلت برای تخلیه ملک را داده است. من پرسیدم که آیا فرم های اطلاع رسانی N12 مناسب (این فرم توسط هیئت مستاجر موجر است که طبق قانون لازم است.) به آنها داده شده است و دلیل خاتمه اجاره چیست. آنها به من گفتند که فقط از صاحبخانه متنی دریافت کرده اند که اجاره بها پایین است و او درخواست تخلیه ملک را دارد یا آنها می توانند اجاره بهای بسیار بیشتری را برای ماندن پرداخت کنند. دلیل بیرون راندن مستاجران این بود که نرخ اجاره بازار بالا رفته بود و آنها می خواستند به یک مستاجر دیگر با قیمت بالاتر اجاره دهند. خانواده بیچاره نمی دانستند که این کار غیرقانونی است! و نزد من آمده بودند تا خانه جدیدی برای آنها پیدا کنم. صاحبخانه فقط با حداقل ۶۰ روز اخطار می تواند مستأجر را ابیرون کند. او نمی تواند اجاره را به قیمت دلخواه خود افزایش دهد وفقط به چند دلیل خاص می تواند مستأجر را بیرون کند، که این دلایل عبارتند از:۱) اقامت صاحبخانه یا همسر ، فرزند یا والدین آنها برای یک سال در آن ملک
۲) خانه فروخته شده و خریدار یا همسر ، فرزند یا پدر و مادر آنها می خواهند به آنجا نقل مکان کنند.
این فرم بالا به نام N11 است- توافقنامه انتاریو برای خاتمه دادن به اجاره (فرم N11)
این فرم هنگامی استفاده می شود که صاحبخانه ها و مستاجران متفق القول توافق کنند که اجاره باید فسخ شود ، آنها از این فرم برای پایان دادن به قرارداد اجاره یا اجاره مورد نظر استفاده می کنند و مستاجر موافقت خواهد کرد که تا تاریخ مشخص شده در فرم نقل مکان کند.
درخواست تخلیه ملک در کانادا
قوانین تخلیه ملک در کانادا
حقوق شما در مورد اجاره املاک
کامیونیتی سنتر ایرانیان تورنتو
کامیونیتی سنتر آنلاین ایرانیان
iranian welcome center in toronto
