نویسنده: سارا رحیمیان ، کارشناسی ارشد ، مشاور املاکاجاره خانه به عنوان تازه وارد
تازه وارد بودن در کانادا می تواند یک زمان بسیار مهیج و پر فرصت باشد. در عین حال عدم اطمینان و چالش هایی وجود دارد که با آنها روبرو خواهید شد. هرچه دانش شما قبل از رسیدن بیشتر باشد، از توانایی بیشتری برای اتخاذ تصمیمات درست برای خود و خانواده برخوردارید.
من به عنوان یک مشاوراملاک و مستغلات دارای مجوز، که بیش از ۳۰ سال در کانادا زندگی کرده است ، انجمن ها و سیستم های بازار املاک تورنتو را به خوبی می شناسم. من داستانهای زیادی را در مورد سو استفاده ازافراد تازه وارد و فریب آنها در مورد املاک و مستغلات دیده ام و واقعاً می خواهم از حقوق آنها دفاع کنم.
قیمت اجاره در تورنتو بزرگ به طور کلی بسیار بالا است و با داشتن مدارک لازم، یافتن ملک برای اجاره برای تازه واردان بسیار چالش برانگیز است. شما برای یافتن ملک مناسب در بازار به یک مشاور املاک باتجربه و دلسوز نیاز دارید.
مثال واقعی
یک خانواده متشکل از یک مادر و ۲ دختراز ایران با من تماس گرفتند و تاریخ ورود شان به کانادا را اعلام کردند. مادر خیلی نگران بود که به موقع برای رسیدن آنها خانه ای پیدا کند. او سعی کرده بود با بسیاری از مشاوران از ایران تماس بگیرد ولی کسی اورا جدی نگرفته بود. دختر آنها ویزای تحصیل در دبستان را از آموزش و پرورش تورنتو دریافت کرده بود. طی مکالمه های انجام شده با خانواده ، نیازها و خواسته های آنها را متوجه شدم. آنها نمی دانستند کدام مدارس و منطق خوب هستند. با داشتن دانش گسترده در مورد مناطق در تورنتو ، من توانستم محله ای امن و دارای مدارس خوب را به آنها توصیه کنم. امنیت برایشان دراولویت بود ، زیرا زن و بچه ها به تنهایی به اینجا نقل مکان می کردند و شوهر برای کار در ایران می ماند. آنها هیچ سابقه اعتبار بانکی وشغلی نداشتند ، اما پول نقد و در آمد با خود داشتند. با مذاکره کردن چند ماه قبل از موعد مقرر ، نشان دادن اثبات در آمد و ارسال نسخه هایی از اسناد مهاجرت برای حمایت از قرارداد اجاره ، توانستم خانه آنها را تأمین کنم. من در بدو ورود موفق شدم هتلی را برای مشتری فراهم کنم و به آنها کمک کردم تا به خانه جدید خود نقل مکان کنند. ما ارسال وجوه بین المللی را با موفقیت مدیریت کردیم.
بعنوان تازه وارد ، برخی از صاحبخانه ها افرادی را بدون سوابق مالی و سابقه در کانادا می پذیرند. بعضی اوقات می توانیم اثبات پیشنهاد شغلی ، اثبات درآمد یا داوطلب پرداخت اجاره اضافی قبل از موعدبرای قبولی را نشان دهیم. به محض ایجاد اعتبار و یافتن شغل، ارسال درخواست برای اجاره بسیار آسان تر است، اما برای اولین بار ، تازه واردان باید حسن نیت خود را نشان دهند. بعضی اوقات اگر خانواده و دوستانی را اینجا در کانادا می شناسید، می توانید از آنها بخواهید ضامن شما باشند، این بدان معناست که اگر شما اجاره خانه را پرداخت نکنید، آنها مسئول هستند. این کار به صاحبخانه اطمینان بیشتری می دهد تا پیشنهاد اجاره را بپذیرد.
اسناد عمومی مورد نیاز برای اجاره یک ملک ، سابقه اعتباربانکی، درخواست شغل، هزینه های پرداخت مالیات، معرف و فرم های اجاره است. اگر هیچ یک از این موارد را ندارید، می توانید پرونده اجاره ای خود را به صورت مورد به مورد بررسی کنید.
اجاره ماه اول و آخر
در تورنتو، شما ملزم به پرداخت پیش پرداخت، اجاره ماه اول و اجاره ماه آخر خواهید بود. همانطور که گفته شد شما می توانید داوطلبانه چند ماه اضافی به این مبلغ را پرداخت کنید زیرا در کانادا هیچ سوابقی ندارید.
درک محله ها
هنگام مهاجرت به کانادا ، ممکن است تحقیقاتی کرده باشید ، اما مهم است که با افرادی که سالها در اینجا زندگی کرده اند صحبت کنید ، تاامحله ها را بهتر بشناسید. به عنوان یک تازه وارد، شما می خواهید درمیان جامعه و افراد آشنا باشید. منطقه تورنتو بزرگ همسایگان زیادی دارد و همه برای شما مناسب نیستند.
هزینه ها و هزینه های اضافی
هزینه هایی وجود دارد که شما باید علاوه بر اجاره خود پرداخت کنید. شما تعجب خواهید کرد که برخی از تازه واردان به محض ورود شگفت زده می شوند که هزینه های اضافی دارند چرا که مشاوران به آنها نگفته اند.
• ممکن است نیاز به بیمه مستأجر برای کاور کردن وسایل خودتان را داشته باشیدکه این بیمه از جانب صاحبخانه درخواست میشود. همه صاحبخانه ها به این نیاز ندارند.
• تاسیسات، برخی از ساختمانها و خانه ها نیاز به پرداخت هزینه اضافی برای تاسیسات از قبیل گرما، آب و غیره دارند که این از خانه به خانه دیگر متفاوت است. بسته به میزان استفاده شما، این مقدار می تواند متفاوت باشد.
• پرداخت پول اضافی برای کلید، صاحبخانه می تواند از شما بخواهد که مبلغی را بابت کلید ملک واریز کنید که هنگام نقل مکان، مبلغ قابل استرداد خواهد بود.
اجاره برای خانواده های کم درآمد
بدیهی است که روش های دیگری برای اجاره املاک به عنوان یک تازه وارد وجود دارد. من به طور خاص به بازار اجاره پرداخته ام. منابع زیادی توسط دولت کانادا برای خانواده های کم درآمد ارائه شده است. می توانید مسکن های یارانه ای را بررسی کنید یا اطلاعاتی در مورد اینکه آیا می توانید مسکن یارانه ای پیدا کنید بررسی کنید. منابع دیگر را می توان در صفحه "Welcome to Canada" دولت کانادا یافت.
من به عنوان یک مشاور املاک و مستغلات دارای مجوز، که بیش از ۳۰ سال در کانادا زندگی کرده است، انجمن ها و سیستم های بازار املاک و مستغلات کانادا را به خوبی می شناسم. من با تازه واردان کار کرده ام ، به آنها کمک کرده ام تا در منطقه تورنتو بزرگ ملک خریداری و اجاره کنند. من به مهاجران جدید، تازه واردان و کسانیکه خرید اولشان است کمک می کنم خانه یا آپارتمان کاندو خریداری کنند. من همچنین در زمینه اجاره املاک به آنها کمک می کنم. با اینکه این کار می تواند یک کار بسیار چالش برانگیز باشد من به شدت خرید را به جای اجاره توصیه می کنم، زیرا با اجاره دادن شما به راحتی وام مسکن شخص دیگری را پرداخت می کنید. اگر در چند سال اول بتوانید و در اسرع وقت بتوانید سرمایه املاک و مستغلات خود را بسازید، وضعیت خوبی خواهید داشت. بعضی اوقات با یک پیش پرداخت ناچیز همان مبلغی را که برای اجاره هزینه می کنید میتوانیدبابت وام خانه خودپرداخت می کنید. مشوق های زیادی برای خریداران اولین بار در خانه وجود دارد که در مقاله دیگری به آنها می پردازم.
اگر می خواهید یک مشاوره رایگان داشته باشید، لطفا با ما تماس بگیرید مستقیم با Sara Rahimian 416 624 8709
این مقاله فقط برای اهداف آموزشی و اطلاعاتی می باشد. نویسنده هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات را نمی پذیرد. این نظرات بر اساس بهترین اطلاعات موجود در زمان نوشتن استوار است و هدف آن تفسیرهای حقوقی یا رسمی مستقیم نیست. این احتمال وجود دارد که اطلاعات حاوی اشتباه یا حذفی باشد. توصیه می شود در باره مواردی که در مقاله بحث شده است، به مشاوره ی حقوقی بپردازید.
